Застройщики не всегда бывают добросовестными и на практике часто завышают цены как на произведённые работы, так и на материалы, которые используют в строительстве. Поэтому, чтобы избежать таких проблем, или если у заказчика есть основания предполагать о наличии несоответствия, то в данном случае поможет экспертиза сметной документации.
Такая экспертиза позволяет выявить факты несоответствия между выполненными работами и стоимостью, указанной в сметной документации.
Такой подход обеспечивает заказчику защиту от необоснованных затрат и правильному ведению сметной документации, факт чего позволит избежать последующих проблем с проверяющими организациями.
Основания, при которых необходимо проводить экспертизу сметной документации:
- В случаях, когда на основании проекта нужно составить строительную смету. Ее правильный и своевременный расчёт обеспечивает снижение необходимых затрат на строительство.
- При наличии ранее составленной сметы и необходимости проверки ее достоверности.
- При необходимости проверить соответствие объёма реально произведённых работ и работ, указанных в смете.
- При наличии факта финансирования строительства из бюджета необходимо составление такой сметы.
- Перед плановым прохождением проверки специальными государственными органами или органами налоговой службы.
Функции экспертизы сметной документации:
1. Выявления несоответствий между сметной документацией и договором подряда, а также техническим условиям и строительному проекту.
2. Проверка данных по стоимости, указанных в смете, обоснованности и достоверности. Для проведения такой проверки необходим анализ объёмов реально выполненных работ на соответствие тому объёму, который указан в проектной документации.
3. Контроль за достоверностью расчёта стоимости работ и строительных материалов. В том числе, наличие перерасчёта коэффициентов, если между финансированием и работ по определению стоимости прошло определённое количество времени.
4. Контроль за целесообразностью стоимости материалов и строительных работ, а также проверка на наличие недобросовестных затрат подрядчиком.
5. Проверка правильности исчисления сроков строительства и выявление необоснованного затягивания строительного процесса.
Результатом произведённой экспертизы является составление экспертом заключения, которое включает в себя определение рыночной стоимости конкретного строительства в сметных расценках.
Такое заключение соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к такого рода документам и может выступать квалифицированным доказательством при судебном разбирательстве.
