Процедура оценки земельного участка заключается в определении стоимости его, исходя из конкретной методики и норм законодательства РФ. При оценке земельного участка, в обязательном порядке учитывается его географическое расположение, наличие на нем подземных инженерных коммуникаций, близость к транспортным узлам, а также покупательский спрос не аналогичные объекты в данном регионе.
Для объективности оценки земельного участка производится несколько методов исследования.
Вот перечень основных методов, применяемых для оценки земли:
1. Метод разбивки земельного участка на отдельные участки;
2. Метод распределения земельного участка;
3. Метод сравнительного анализа;
4. Метод извлечения;
5. Нормативный метод оценки земли.
Самым распространенным, является метод сравнительного анализа. Он заключается в том, что сравниваются аналогичные по своим параметрам географического расположения и по своим качества земельные участки, и определяется их максимальная, средняя и минимальная величина стоимости.
Реже используется метод капитализации земельной ренты. Заключается этот метод в определении стоимости участка, основываясь на информации по ставкам аренды на подобные участки, с последующим вычислением текущей стоимости будущих доходов в виде арендной платы за использование земельного участка.
Оценивать стоимость земельного участка необходимо в случаях, когда его владелец нуждается в получении банковского кредита под залог этого участка, при оформлении сделки покупки-продажи участка, при страховании участка, при передаче его по наследству, а также в случаях, когда земельный участок является взносом в уставной капитал какой-либо организации.
В своей деятельности по оценке земельных участков, наша компания использует самые прогрессивные методики расчетов. У наших специалистов достаточно опыта и квалификации по оказанию подобных услуг. Мы имеем опыт работы в большинстве регионов РФ, поэтому гарантируем своим клиентам объективность и оперативность исследований.
